Vente Maison Montrozier
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239 000 €


Maison en pierre T5 avec terrain

239 000 €

Située à Montrozier, charmant village de l’Aveyron, Kévin Jackel vous présente cette maison de 113 m² entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Montrozier séduit par son patrimoine, avec son château du XIIIe siècle, ses ruelles typiques et sa situation idéale.

Vous êtes à 20 minutes de Rodez, avec un accès rapide à la RN88, et à moins de 2 heures de Toulouse ou Montpellier grâce à l’A75 depuis Sévérac-le-Château.

Au rez-de-chaussée, deux caves voûtées conservent tout le cachet de la bâtisse et offrent de beaux volumes de rangement ou d’aménagement.

Au premier étage, la pièce de vie de 46 m² met en valeur les belles pierres apparentes et un parement en vraie pierre réalisé à la main. Le salon est agrémenté d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, et s’ouvre sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, toujours sous garantie. Une suite parentale de 15 m² complète l’étage, avec sa salle d’eau intégrée. La douche a été aménagée dans une ancienne souillarde en pierre, ajoutant beaucoup d’authenticité. Un WC indépendant est également présent.

Au deuxième étage, deux chambres viennent compléter la partie nuit. La première, d’environ 13 m², dispose de plusieurs rangements. La seconde chambre est actuellement configurée en chambre d’enfants avec deux lits séparés par une cloison légère, modulable selon vos besoins : possibilité de créer deux chambres distinctes ou une grande pièce. Une salle d’eau moderne avec WC se trouve également à ce niveau.

La maison est très bien isolée et équipée d’une climatisation réversible Air Zone avec thermostat individuel dans chaque pièce, ainsi qu’un poêle à bois pour plus de confort.

À l’extérieur, une cour est présente à l’avant de la maison, permettant actuellement le stationnement de deux véhicules. Le terrain à l’arrière de 300m² cloturé offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Plusieurs dalles ont été réalisées, notamment pour l’installation d’une terrasse, mais également pour accueillir une piscine hors sol ainsi qu’un emplacement dédié à un jacuzzi, positionné à l’abri des regards.

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme ! Conractez-nous !!

Kévin JACKEL
PROSPECT IMMO
06 50 32 53 02
05 65 68 25 86

Sommaire

  • Référence 85761110
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 113 m²
  • Type de chauffage Climatisation
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • Vue Dégagée Village

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Dégagement 7 m²
  • 1 Terrain 409 m²
  • 1 Salon 28 m²
  • 1 Cuisine américaine 18 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Dégagement 4 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 23 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 5 m²

Prestations

  • Air conditionné
  • Aspiration centralisée
  • Cheminée
  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Jacuzzi
  • Vide sanitaire
  • Clôture

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 482 € / an

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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