Maison Type 10 avec terrain et dépendances

André SEPTFONDS vous propose de découvrir cette propriété de charme de 250m² habitable environ, nichée dans un cadre résidentiel tranquille à Espalion, à seulement 35 km de Rodez et de l’autoroute A75. Avec ses vastes espaces intérieurs, ses dépendances et ses multiples possibilités d’aménagement, ce bien offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une grande famille ou un projet d’accueil touristique.

Sur plus de 2 200 m² de terrain arboré, la propriété s’organise autour d’une cour pavée intime, fermée par un portail. Le domaine comprend une grande maison de caractère d’environ 260 m² habitables, une piscine de 11x5 m, un espace jacuzzi avec douche solaire, ainsi qu’une imposante grange de 150 m² sur deux niveaux, laissant libre cours à divers projets d’aménagement.

La maison principale, rénovée dans les années 1960, allie authenticité et fonctionnalité. Elle s’ouvre sur un vaste hall d’entrée menant à une cuisine équipée et à un grand salon de plus de 45 m², avec parquet, moulures, cheminée, et des portes-fenêtres donnant sur une terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour les moments de détente en extérieur. À l’arrière, un couloir mène à une chambre avec balcon, offrant une vue sur le jardin et la piscine, une salle de bains spacieuse et un bureau donnant sur une terrasse orientée est. Un escalier central dessert les chambres à l’étage et les caves au sous-sol.

L’étage propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et balcon, et une buanderie. Une deuxième chambre avec balcon partage une salle de bains avec deux autres chambres, idéales pour les enfants ou les invités. Pour un projet de chambres d’hôtes, cet espace pourrait être réaménagé en trois grandes suites indépendantes avec salle d’eau.

Au niveau du jardin, deux chambres indépendantes avec salle d’eau et accès direct à la piscine et au jardin offrent un espace privatif, parfait pour recevoir amis, famille ou visiteurs dans le cadre d’une activité d’accueil touristique.

Possibilité d'acquérir pour 84 000€ une maison en pierre partiellement rénové avec une toiture en lauze récente, cette ancienne maison de 130m² sur 2 niveaux avec un sous-sol de 70m² peut se transformer en habitation indépendante, idéale si la maison principale est dédiée à une activité touristique ou professionnelle.

Ce domaine allie espace, caractère et potentiel dans un cadre verdoyant et calme, au cœur de l’Aveyron, offrant une opportunité unique de réaliser un projet de vie ou d’accueil.

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PROSPECT IMMO
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• 1 Terrain 2237 m²

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